2022년 1월부터 DSR 규제강화 - 어떻게 달라지나?

대출규제 변경사항 모르고 지나가서 손해보지 마세요! 22년 새해에는 대폭 달라진 규제가 시행됩니다. 내집마련 계획이 있으시거나, 목돈이 필요해서 신용대출을 받아야 하는 경우에는 꼭 확인해서 난감한 상황이 생기지 않도록 해야합니다. 규제에는 입장마다 의견이 다를 수 있지만, 몰라서 곤란한 일들이 일어나지 않도록 미리미리 대비해야 겠습니다.

2022년 DSR 강화내용

22년에는 21년 대비 DSR 적용대상과, DSR 비율을 모두 강화했습니다. 그래서 대부분의 분들이 해당사항이 생기실거라 봅니다.

1. DSR 규제를 받는 대상

먼저 DSR을 적용받는 대상을 단계적으로 확대해서, 전체적으로 '대출'을 하려면 DSR 규제를 피해갈 수가 없게 되었습니다.

① 2021년 기준

- 규제지역 부동산을 소유하고 6억이상 주택담보대출을 받았거나

- 1억원이 넘는 신용대출을 받은자

② 2022년 기준

- 1월부터, 총 대출액이 2억원이 넘으면 대상

- 7월부터, 총 대출액이 1억원이 넘으면 대상

즉, 내년 7월 이후부터는 1억원 이상 대출이 있다면 무조건 DSR 규제대상이 됩니다. DSR 계산을 직접 대략 해볼 줄 알아야 가계를 꾸려나가는데 계획을 할 수 있을겁니다.

2. DSR 최대비율은?

2022년 1월부터 DSR 최대비율은 1금융권 기준 40%, 2금융권 기준 50%입니다. 그외 기간들은 조금 상회하는 것들도 있지만 대부분 금리가 높은 기관들이라 서민들의 실생활에 걱정이 되기도 합니다.

<그외 기관 DSR 기준>

상호 110%
카드 50%
캐피탈 65%
저축 65%

3. DSR에 포함되는 부채의 종류는?

DSR에는 아래의 부채가 모두 포함 됩니다. 은행마다 지점마다 조금씩 다른 기준을 제시하는 경우가 많으니, 포함하는 부채의 종류는 꼭! 은행지점에서 상담을 받으시거나, 대출전담 매니저와 이야기를 해보시는 걸 추천드립니다!

<포함되는 부채종류>

주택담보대출
신용대출
카드론
마이너스 통장
자동차 할부

DSR 계산은 어떻게?

DSR 계산공식이 있긴 하지만, 검색창에 'DSR 계산기' 라고 치기만 하면 다양한 사이트들이 나옵니다. 그리고 최근에는 카카오뱅크에서 일시적으로 DSR 계산기를 운영하고 있다고 하니, 편리한 방법으로 사용하시기면 될 것 같습니다! 그리고 꼭 대출은 제도나 약관에만 의지하시기 보다는, 다양한 은행과 지점을 둘러보며 상담하시는 걸 추천드립니다! 그럼 2022년도에 변화하는 DSR 정책에 대해 알아보았으니, 몰라서 손해보시는 일 없으시길 바랍니다.