2022년 DSR 규제강화로 인해, 대출계획 중이시던 분들은 많은 걱정이 있으실겁니다. 금감위에서 발표한 DSR규제방안을 읽어보신 많은 분들이 자주 하는 질문을 정리한 버전을 가져왔습니다. 특히 DSR 규제 예외사항 13가지가 정리되어있으니 이 부분 꼭 숙지하셔서 계획에 차질이 없으시길 바랍니다!
DSR 40% 예외사항 13가지
모든 규제에는 '예외사항'이 있습니다. 그 예외를 잘 파악하면 솟아날 구멍이 있는 듯 합니다. 대출규제에 너무 마음 졸이지 마시고, 예외사항을 잘 보셔서 적극적인 계획을 하셨으면 좋겠습니다^^
[13가지 DSR 예외사항]
- 분양주택에 대한 중도금 대출
- 재건축, 재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가분담금에 대한 중도금대출
- 분양오피스텔에 대한 중도금 대출
- 서민금융상품 (새희망홀씨, 바꿔드림론, 사잇돌대출, 징검대리론, 대학생/청년 햇살론)
- 3백만원 이하 소액 신용대출 (유가증권담보대출 포함)
- 전세자금대출 (전세보증금담보대출은 제외)
- 주태연금 (역모기지론)
- 정책적 목적에 따라 정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전 등 협약을 체결하여 취급하는 대출
- 자연재해 지역에 대한 지원 등 정부정책 등에 따라 긴급하게 취급하는 대출
- 보험계약대출
- 사용차 금융
- 예적금 담보대출
- 할부,리스 및 현금서비스
평범한 사람들이 자주 쓸 수 있는 예외사항에 체크해 보았습니다. DSR 40% 규제, 라는 말만 들으면 그 한 가지 기준만 있을 거라 생각하지만, 예외사항이 꽤나 많습니다. 특히 전세자금, 보험계약, 예적금 담보대출은 서민들이 자주 쓰는 금융 형태인데 예외사항에 포함되어서 다행입니다.
전세대출도 DSR 포함되나요?
가장 많은 분들이 궁금해하는 부분입니다. 결론은 2022년에는 전세자금대출이 DSR 미포함이고, 2023년부터는 금융기관들의 대출총량에 포함하는 '계획'을 가지고 있습니다. 개인의 대출 DSR에 포함하는 것이 아니라, 금융권에서 취급하는 대출액의 '총량'에 포함시키는 개념입니다. 전세대출을 했다고 해서 DSR이 줄어들지 않는다는 뜻입니다.
금융위의 발표문을 보시면 자세하게 나와있습니다. 일단 올해는 미포함으로 결정되었으니 조금은 마음을 편하게 가져도 될 것 같습니다. 그래도 항상 대출을 계획하고 계신다면 은행이나 금융기관에 꼭! 상담을 여러번 받으시고 돌다리도 두드려서 가시길 권합니다. 경험상 정말 많은 예외사항이 있기 때문입니다.
22년 새해부터 DSR규제, 대출규제로 인해서 걱정이 많으셨던 분들이 꽤 있으십니다. 저 또한 대출갱신 때문에 잠시 고생했는데, 새로운 규제와 예외사항을 잘 알고 있고, 변경되는 사항들을 스스로 공부하고 업데이트 한다면 자금계획을 체계적으로 세울 수 있을거라 생각합니다!
어렵다고 포기하지 마시고, 걱정없는 2022년 되시길 바랍니다!
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2022년 1월부터 DSR 규제강화 - 어떻게 달라지나?
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